Папулярныя Пасты

Выбар Рэдакцыі - 2019

Стыль жыцця - таунхаус

Гэта ў Англіі таунхаусы з'явіліся ў 19 стагоддзі, а ў Расіі гэты пакуль яшчэ экзатычны прадукт рынку нерухомасці з'явіўся толькі ў канцы стагоддзя 20-га. Таму прыходзіцца марнаваць немалыя намаганні на тое, каб прышчапіць пакупнікам цікавасць да падобнай нерухомасці

І на самай справе: на загарадны дом не падобна, участак маленькі, шашлыкі смажыць і сабаку будку паставіць няма дзе, зноў жа ніякіх памідораў на градцы. Гарадская кватэра? Але тады чаму столькі месца, два паверхі і асабісты гараж? Словам, цяжка прыжываецца ў нас замежны прадукт. Аднак, прапанаваўшы пакупнікам прыемнае суадносіны кошту і якасці, забудоўшчыкі змаглі папулярызаваць незвычайныя дома. Сёння яны будуюцца практычна на ўсіх шашы, якія сыходзяць ад Масквы, ды і ў самой сталіцы. У цяперашні час у Падмаскоўі 47 пасёлкаў таунхаусов. У тым ліку на Яраслаўскай шашы - 8, на Дзмітраўскім - 7, на Калужскім - 6, на Пятніцкай - 5, на Новай Рызе - 4, на Рублёўскай шашы - 4. Па астатніх напрамках - па 1-2. Так што роскід напрамкаў вялікі, але аддаленасць ад МКАД звычайна ў межах 10-15 кіламетраў. Блізкасць таунхаусов да Масквы сведчыць аб тым, што іх купляюць не як сезоннае, а як пастаяннае жыллё. У сталіцы найбольш перспектыўнымі і прэстыжнымі лічацца таунхаусы Куркино і шматкватэрныя катэджы на Остоженке. Аднак, вернемся да гісторыі ...
Вытокі і рэальнасць
Таунхаусы з'явіліся ў 19-м стагоддзі. Тады гэта былі "родавыя гнёзды" заможнага насельніцтва Англіі. З ангельскай мовы слова "таунхаус" перакладаецца як "дом у горадзе". Звычайна таунхаус - гэта двух- або максімум трохпавярховы катэдж, падзелены на некалькі секцый, кожная з якіх мае ўласны асобны ўваход і невялікі прыдамавой ўчастак зямлі (звычайна ад 2 да 5 сотак). Секцыі таунхауса афармляюцца ў адзіным архітэктурным стылі. Годнасцю кожнага таунхауса з'яўляюцца не толькі прасторныя апартаменты для гаспадара, плошчай прыкладна 150-300 кв. м, але і асабісты гараж і месца для паркоўкі аўтамабіляў. Першы паверх кватэры традыцыйна займае гасцёўня, кухня і бакоўкі, а жылыя і працоўныя памяшканні размешчаны на другім і трэцім. Усе ўзроўні аснашчаны асобнымі санвузламі.
На думку спецыялістаў, сёння, каб быць запатрабаваным пакупнікамі, таунхаус павінен мець наступныя якасці:
• Добрая транспартная даступнасць, аддаленасць ад МКАД не больш за 15 км.
• Спрыяльнае прыроднае асяроддзе з пункту гледжання экалогіі раёна, асаблівасцяў ландшафту, наяўнасці лесу, вадаёмаў.
• Бяспека пражывання: сучасныя таунхаусы будуюцца на тэрыторыі ахоўных катэджных пасёлкаў.
• Сучасныя інжынерна-тэхнічныя характарыстыкі аб'екта, наяўнасць усіх гарадскіх камунікацый (цэнтралізаваныя сістэмы цепла- і водазабеспячэння, электрычнасць, маскоўскі тэлефон, Інтэрнэт, кабельнае ТБ і гэтак далей).
• Наяўнасць развітой інфраструктуры ў пасёлку.
• Свабодныя планіроўкі кватэр.
складанасці росту
У краінах Заходняй Еўропы і Паўночнай Амерыкі таунхаусы карыстаюцца папулярнасцю ў месцах, дзе
колькасць зямлі абмежавана. Аднак у Расеі таунхаусы "прыжываюцца" дрэнна. Справа ў тым, што таунхаус ужо занадта падобны на шматкватэрны дом, хіба што кожны таунхаус мае асобны ўваход. А ў цэлым усё тое ж самае. За сцяной будуць плакаць дзеці, брахаць сабакі, шумець прыпазнелых суседскія госці. Хоць, калі гукаізаляцыя зробленая пісьменна і матэрыялы выкарыстоўваліся якасныя, то і гэта праблема вырашальная.
Іншай праблемай айчыннага рынку таунхаусов з'яўляецца тое, што гэты від жылой нерухомасці доўгі час пазіцыянаваўся як элітны.Ва ўсім свеце таунхаусы перш за ўсё разлічаны на прадстаўнікоў сярэдняга класа з памяркоўнымі даходамі, тады як у Падмаскоўі на дадзены момант сярэдні кошт секцыі ў таунхаусы складае 200-250 тыс. Даляраў. На думку экспертаў, асноўная праблема рынку таунхаусов заключаецца ў тым, што вельмі заможныя людзі аддаюць перавагу купляць ўласныя дома, а прадстаўнікі сярэдняга класа - звычайныя кватэры. Удасканаленне айчыннай іпатэчнай сістэмы можа зрабіць гэты від жылой нерухомасці больш даступным для сярэдняга класа насельніцтва і дазволіць павялічыць патэнцыйную ёмістасць рынка.
Кліенты патэнцыйныя і не толькі
Каму ж падыдзе кватэра ў таунхаус? Звычайна пакупнікі такой нерухомасці - гэта людзі, якія жадаюць стварыць ілюзію загараднай жыцця ў непасрэднай блізкасці ад мегаполіса. Як правіла, у іх альбо няма жадання, альбо няма фінансавай магчымасці дазволіць сабе паўнавартасны загарадны дом.
Алена Матвеева, кіраўнік салона загараднай нерухомасці "Рэзідэнцыя", лічыць, што пакупнікоў прыцягвае ў першую чаргу тое, што кошт квадратнага метра ў таунхаус значна ніжэй кошту ў маскоўскіх новабудоўлях, а таксама ў гэты кошт уваходзіць хай невялікі (1-3 соткі), але ўсё ж участочек зямлі. Да таго ж першапачаткова гэта была свайго роду экзотыка.
Чаму таунхаус абыходзіцца танней асобна стаіць катэджа? Усё проста. Сабекошт пасёлка таунхаусов істотна ніжэй, чым сабекошт катэджнага пасёлка. Гэта дасягаецца меншымі выдаткамі на будаўніцтва і эканоміяй зямлі, якую займае пасёлак. Таму тыя ж жылыя метры ў таунхаусы каштуюць у 2-3 разы менш, чым у асобным катэджы. Паніжанымі будуць і выдаткі на эксплуатацыю такой кватэры. Пры гэтым пасёлак таунхаусов валодае тымі ж перавагамі, што і катэджны пасёлак, - аўтаномнымі камунікацыямі, развітой інфраструктурай і зямельным надзелам для кожнага гаспадара
Пытанне кошту і якасці
Па дадзеных Святланы Кондачкова, кіраўніка кірунку загараднай нерухомасці "Міан-агенцтва нерухомасці", сярэдні кошт 1 кв. м у экономклассе - $ 1400, аднак кошт за кв. м у таунхаус, размешчаным на прэстыжных напрамках, напрыклад, на Рублёва-Успенскім шашы, можа пачынацца з $ 3500-4000.
На думку Кондачкова, прыкладны кошт эксплуатацыі таунхауса, уключаючы інфраструктуру, сэрвіс (без камунальных плацяжоў) - $ 150. Самыя дарагія катэджы і таунхаусы прапануюцца, акрамя Рублёва-Успенскага шашы, на Новорижском, Калужскім кірунках, а таксама знаходзяцца ў межах Масквы.
Прапановы таунхаусов знаходзяцца ў нішы эканомкласа, і гэта несумнеўны плюс дадзенага фармату. Бо ён дае магчымасць за разумныя грошы жыць у добрых экалагічных умовах. Акрамя таго, таунхаус з'яўляецца выгаднай альтэрнатывай гарадскому жыллю. Да прыкладу, таунхаусы ў пасёлку "Фэмили Клаб", што ў 12 км ад сталіцы па Новосходненскому шашы, параўнальныя па кошце з трохпакаёвай кватэрай у маскоўскім доме тыпавой серыі. Зараз прапановы па "Фэмили Клаб" эксперты называюць самымі выгаднымі на рынку эканомкласа. Кошт таунхаусов ў "Фэмили Клаб" на момант продажаў пачыналася з $ 151 800, а на катэджы - ад $ 303 000. Праект, які будзе завершаны ў канцы 2007 года, уключае ў сябе 214 катэджаў і 130 таунхаусов. Кварталы пасёлка адрозніваюцца адзін ад аднаго уласным архітэктурным стылем. Прылеглую да ракі паўночную частку забудовы вырашана зрабіць зонай адпачынку - з кортамі, веласіпеднымі дарожкамі і спартыўнымі пляцоўкамі.
Па словах Марыі Литинецкой, кіраўніка дэпартамента загараднай нерухомасці Blackwood, попыт на таунхаусы ёсць. Хоць, за кошт высокіх тэмпаў росту коштаў на гарадскую нерухомасць, таунхаусы таксама значна падаражэлі. І калі раней таунхаусы былі альтэрнатывай куплі катэджа эканомкласа, то цяпер яны сталі яны ўжо фактычна недаступныя людзям з бюджэтам да $ 300 000.Гэта датычыцца ўсіх таунхаусов, акрамя размешчаных па ўсходніх напрамках.
спектр прапановы
Гісторыя таунхаусов ў Маскоўскім рэгіёне пачалася з пасёлка Сетунь, размешчанага ў сталіцы на скрыжаванні Мінскай і Мосфильмовской вуліц. Пабудаваны ў пачатку 90-х гадоў, ён быў арыентаваны на экспатов - замежнікаў, якія прыязджаюць працаваць у Маскву. Невялікія зручныя домікі павінны былі нагадаць ім жыллё на радзіме. Дарэчы, таунхаусы ў межах Масквы і да гэтага часу карыстаюцца большай папулярнасцю, чым за горадам. Праўда, як правіла, іх аддаюць перавагу арандаваць, а не набываць у прыватную ўласнасць.
У Маскве пасёлкі таунхаусов можна знайсці ў Куркине, Міціным, Паўночным Тушын. Ёсць таунхаусы і ў цэнтры сталіцы, у прыватнасці, на Остоженке. У Падмаскоўі іх будуюць у асноўным на адлегласці да 15-25 км ад МКАД. Такія пасёлкі ёсць у Лобным, Долгопрудном, на Рублёва-Успенскім, Волоколамском, Новорижском і Пятніцкай шашы. Праўда, пасёлкаў, якiя складаюцца толькi з таунхаусов, няшмат: забудоўшчыкі аддаюць перавагу змяшаным тыпу, дзе разам з катэджамі частка тэрыторыі займаюць таунхаусы.
Па словах Алены Матвеевой, забудоўшчыкам выгадна ўкладаць сродкі ў будаўніцтва таунхаусов, т. К. Зямля ў Падмаскоўі вельмі дарагая, і іх прыбытак вызначаецца за кошт будаўнічых аб'ёмаў. "Але тут нельга не ўлічваць наступны момант: калі пры праектаванні катэджнага пасёлка продажу ў ім пачынаюцца практычна адразу пасля афармлення зямельнага ўчастка, яшчэ да пачатку будаўніцтва, то прадаваць віртуальныя таунхаусы практычна немагчыма. Пакупнік аддае перавагу ўбачыць на свае вочы хай незавершаны, але ўжо які знаходзіцца ў працэсе будаўніцтва аб'ект. Такім чынам, магчымасць ранняга прыцягнення сродкаў пакупнікоў пры продажы таунхаусов становіцца праблематычнай ", - кажа Матвеева.
На думку Святланы Кондачкова, патэнцыял гэтага сегмента рынку досыць вялікі. "Прычына ў тым, што па сутнасці прапановы таунхаусов з'яўляюцца адзінымі якаснымі прапановамі ў нішы эканомкласа. Пакупнікі дадзенай мэтавай аўдыторыі ў асноўным разглядаюць куплю таунхаусов ў Падмаскоўе ў якасці адзінага жылля. Таму цікавыя прапановы аб'ектаў, размешчаных максімальна блізка да Масквы. А даступных прапаноў у бліжэйшых да Масквы раёнах з развітой інфраструктурай за прымальныя для прадстаўнікоў эканомкласа грошы вельмі мала (збольшага і з-за высокага кошту зямлі ў гэтым радыусе) ", - тлумачыць сваю пазіцыю Кондачкова.
У цяперашні час рынак таунхаусов ў Падмаскоўі актыўна развіваецца і займае каля 10% ад агульнага аб'ёму загараднага будаўніцтва

Глядзіце відэа: Что такое ваби-саби интерьер? Минимализм, японский стиль и эстетика несовершенства в дизайне (Снежні 2019).

Загрузка...

Пакіньце Свой Каментар