Папулярныя Пасты

Выбар Рэдакцыі - 2019

Паслядоўнасць афармлення дакументаў пры куплі ўчастка

У "наю" ёсць жаданне набыць ўчастак у садовым таварыстве. Аплата за зямлю плануецца ажыццявіць праз банкаўскую вочка.

У сувязі з гэтым узнікае пытанне - што рабіць у першую чаргу: пакласці грошы ў вочка або заключыць дамову куплі-продажу?

Удзельніца дачнага форуму ElenaW адказвае на пытанне наю.
заключэнне дагавора
Уявіце, што пры заключэнні дагавора куплі-продажу зямельнага ўчастка вы падышлі да заключнай стадыі. Пры гэтым у вас маецца поўная дамоўленасць з прадаўцом ці ўжо заключаны папярэдні дагавор з гаспадаром ўчастка па ўсіх пунктах здзелкі. Тады вам трэба прыступіць да наступных дзеянняў.

1. Перш, чым працягнуць афармленне папер, трэба пераканацца, што вы не перадумалі купляць гэты ўчастак, маюцца грошы для яго аплаты, асабістыя дакументы ў вас у поўным парадку (пашпарт), ваш муж гатовы асабіста прысутнічаць пры дамовы ці выдаў вам згоду на здзелку, зарэгістраванае у натарыяльнай канторы для набыцця ўчастка
Трэба абавязкова праверыць гатоўнасць прадаўца да продажу ўчастка і тут вам спатрэбіцца праявіць ўважлівасць.
Яшчэ раз даведайцеся, прадае ён вам ўчастак ці не і за які кошт.
Сабраў ён усе неабходныя дакументы ці не.
Памятае ён пра папярэднія дамоўленасьці й выкананы яны ці не (вывез, прыбраў, падрамантаваць).

Патрэбен натарыус ці не?
Сабраўшы ўсе неабходныя дакументы, трэба выразна вырашыць, як будзе ажыццяўляцца пагадненне - у пісьмовай форме або з прыцягненнем натарыуса.
У натарыуса вашы дакументы яшчэ раз уважліва правераць, каб пры складанні дамовы усё было напісана пісьменна і адпавядала літары закону. Акрамя таго, адвакат пераканацца ў асобы грамадзян здзяйсняюць здзелку. Затым ён ўзаконіць здзелку, і калі пасля гэтага ўзнікнуць якія-небудзь спрэчкі, ён можа засведчыць ў судзе законнасць здзелкі. А так як копіі дакументаў у яго павінны захоўвацца вечна, яму гэта будзе зрабіць няцяжка.
Здзелкі, завераныя ў натарыуса, у судзе аспрэчваюцца вельмі рэдка. У выпадку страты дакументаў іх можна атрымаць яшчэ раз у натарыуса.
У выпадку рэгістрацыі здзелкі ў натарыуса прадаўцу і пакупніку трэба загадзя вырашыць, хто яе будзе аплачваць. Па якая склалася практыцы ў рэгістрацыі здзелкі ў натарыуса звычайна зацікаўлены пакупнік, таму часцей за ўсё ён і плаціць, але часам выдаткі дзеляцца пароўну.
Адзінае нязручнасць пры звароце да натарыуса - яго паслугі каштуюць грошай. Але калі вам важна чысціня здзелкі, то за яе бяспеку варта заплаціць.

Здзелка ў пісьмовай форме
Пры здзяйсненні ўгоды з прадаўцом ўчастка ў пісьмовай форме ў мясцовым рэгіструючым органе вам прапануюць запоўніць тыпавы дагавор, у якім можна ўнесці свае дапаўненні. Пасля праверкі вашых дакументаў спецыяліст выправіць найбольш грубыя памылкі, але вам не варта разлічваць на асаблівую ўвагу і кантроль.
Афармленне такіх дакументаў у дзесяць разоў танней, чым у натарыуса, але і аспрэчваецца ў судзе значна лягчэй. Таму вырашаць вам - "танна, і хітра" ці "дорага, але надзейна".
2. Форма аплаты
Абмеркаваўшы з прадаўцом месца заключэння дагавора, на наступным этапе трэба абмеркаваць спосаб аплаты.
У цяперашні час каля 95% здзелак па куплі-продажы нерухомасці вырабляецца праз дэпазітную банкаўскую вочка. Прадавец і пакупнік сумесна выбіраюць банк, у якім будуць захоўвацца грошы да падпісання дамовы. Затым пакупнік з банкам заключае дагавор арэнды ў банку дэпазітнай ячэйкі.

Напярэдадні падпісання асноўнага дагавора куплі продажу ўчастка, ці раніцай гэтага дня з банкам заключаецца 3-х іншае дадатковае пагадненне паміж прадаўцом, пакупніком і банкам да дамовы арэнды ячэйкі.У ім ўстанаўлiваюцца ўмовы доступу прадаўца да грошай, якія закладваюцца пакупніком ў вочка на пэўны тэрмін.
Як правіла, грашовыя сродкі закладваюць на час дзяржаўнай рэгістрацыі дакументаў, дадаючы да гэтага тэрміну тыдзень для страхоўкі.
Галоўнай умовай доступу прадаўца да банкаўскай вочку з'яўляецца прад'яўленне ім зарэгістраванага ў УФРС (штампы і друку) арыгінала асноўнага Дагавора куплі-продажу Аб'екта (асобнік Прадаўца).
Пасля заключэння 3-х іншага (дадатковага) пагаднення прадавец не зможа атрымаць грошы да рэгістрацыі здзелкі, а пакупнік не зможа забраць назад пакладзеныя ў вочка грошы і падмануць прадаўца.
Атрымліваецца і ваўкі сыты, і авечкі цэлыя. Таму на другім этапе асноўнай здзелкі трэба пакласці грошы ў вочка.
Некаторая частка грамадзян, каля 5%, не карыстаецца вочкамі, але гэта адбываецца, калі яны давяраюць адзін аднаму, у адваротным выпадку яны моцна рызыкуюць.
3. На трэцім этапе пакупнік і прадавец падпісваюць асноўны дагавор куплі-продажу альбо ва Ўпраўленні Федэральнай Рэгістрацыйнай Службы дадзенай галіне, альбо ў натарыуса.

4. На чацвёртым этапе ўсе неабходныя дакументы аддаюць на дзяржаўную рэгістрацыю па пераходзе правоў уласнасці на зямельны ўчастак і рэгістрацыю дамовы куплі продажу. У працэсе афармлення трэба будзе заплаціць пошліну за дзяржаўную рэгістрацыю дакументаў. Хто будзе вырабляць аплату, прадавец з пакупніком вырашаюць самі.
Падаць дакументы на рэгістрацыю ў дзяржаўныя органы можна асабіста або праз каго-небудзь з натарыяльна засведчанай даверанасцю, а таксама праз натарыуса (калі здзелка натарыяльная). Усё залежыць ад вашых пераваг і магчымасцяў.

5. Праз месяц пасля падачы дакументаў пакупнік атрымлівае новае пасведчанне аб дзяржаўнай рэгістрацыі на зямельны ўчастак.
У пакупніка ў дакуменце павінна быць яго прозвішча, дагавор куплі продажу ўчастка са штампамі УФРС аб рэгістрацыі пераходу права, рэгістрацыі здзелкі, выдачы пасведчанняў, і ўказанне, што гэты асобнік пакупніка.
Адпаведна ў прадаўца пасля дзяржрэгістрацыі на руках аказваецца: Дамова куплі-продажу ўчастка са штампамі УФРС аб рэгістрацыі пераходу права, рэгістрацыі здзелкі, выдачы пасведчанняў, і ўказанне, што гэта асобнік належыць прадаўцу.
Пасля гэтага прадавец бесперашкодна забірае грошы з банкаўскай ячэйкі.
пытанне
Падкажыце, які з пералічаных вышэй спосабаў афармлення дакументаў куплі-продажу зямлі з'яўляецца найбольш надзейным і бяспечным.
Ні адзін са спосабаў не з'яўляецца надзейным на 100% калі ў дамове не сказана аб гарантыях прадаўца перад пакупніком, што дадзены ўчастак вольны і ніхто не можа на яго прэтэндаваць, што ён не закладзены і ці не знаходзіцца пад арыштам і г.д.
Не будзе лішнім напісаць, што бакі пацвярджаюць, што знаходзяцца ў поўным здароўі, не знаходзяцца пад апекай і папячыцельствам, няма абставінаў якія прымушаюць падпісаць гэты дагавор на нявыгадных для сябе ўмовах.
Размешчана удзельнікам форуму "Дом і Дача" ElenaW
Рэдактар: Адамаў Раман

Загрузка...

Пакіньце Свой Каментар