Папулярныя Пасты

Выбар Рэдакцыі - 2020

Нялёгкі шлях забудоўшчыка. лікбез

Удзельнік форуму "Дом і Дача" Дзед, для дапамогі пачаткоўцам дачнікам адкрывае лікбез на тэму "З чаго пачаць і на што звярнуць увагу пры куплі і забудове свайго дачнага ўчастка"

ўвядзенне
На дачных форумах, як правіла, не бывае алігархаў, якім не трэба ведаць, як будавацца дом або зрабіць сэптык. Яны альбо купляюць усё гатовае, альбо наймаюць працоўных, якія пабудуюць усё што трэба. Звычайныя ўладальнікі дачных участкаў хочуць мець уяўленне аб будаўніцтве: дома, правядзення ацяплення, каналізацыі і водазабеспячэнні. Іх цікавіць, як усё гэта можна зрабіць самому, таму што ні заўсёды маюцца сродкі для найму будаўнікоў.
Дзед дзеліцца сваім вопытам і вопытам іншых дачнікаў. Распавядае пра досвед тых, хто прайшоў нялёгкі шлях забудоўшчыка, аб іх памылках і перамогах.
Агульныя ўяўленні пра падключэнне да камунікацый
У адной з публікацый пяцігадовай даўнасці газета "Аргументы і факты" паведамляла, што ў Падмаскоўі кошт падлучэння камунікацый роўная кошту будаўніцтва самога дома. Пакапаўшыся ў гэтым пытанні, Дзед сутыкнуўся з мноствам фактаў і паверыў у гэта зацвярджэнне газеты.
прыклады
Рыэлтары падчас продажу ўчастка, як правіла, расхвальваюць яго, распавядаюць пра бліжэйшыя перспектывы развіцця гэтага раёна аб хуткім падключэнні электрычнасці, газу і г.д.

  • Прадавец пакажа вам слуп або трансфарматарную будку, да якіх можна падлучыцца для электразабеспячэння будучай хаты, газавыя трубы, якія праходзяць побач з пасёлкам - вось яны таксама побач. Вы ні пра што не падазраючы набываеце ўчастак і толькі пасля гэтага узнаёте што: газаўшчыкі і энергетыкі не ўкладаюць цяпер ні капейкі ў пракладку камунікацый да будуюцца аб'ектаў. Ці ёсць трансфарматар, але яго магутнасці не хапае для падлучэння вашага дома, а асабісты трансфарматар немагчыма падлучыць па тэхнічных прычынах, нават калі вы ўсе выдаткі ўскладаеце на сябе. Бывае што трансфарматар прыватны і падлучэнне да яго вам абыдзецца ў некалькі тысяч даляраў.
  • З газам падобная гісторыя. Асобныя землеўладальнікі цягнулі газавыя трубы здалёку за свой кошт і за згоду падключыцца да трубы вам ізноў прыйдзецца заплаціць некалькі тысяч даляраў. Гэта значыць, вы ўжо пазбавіліся 10 - 20 тыс. Даляраў. Пры гэтым у вас яшчэ няма ні газу, ні святла, іх яшчэ трэба падцягнуць да вашаму дому і падключыць і на гэта таксама трэба марнаваць грошы.

Прадстаўленыя прыклады і лічбы не выдумка, у Дзеда у вёсцы сусед за падключэнне да газавай трубе заплаціў 10 тыс. Долараў. Яшчэ яго знаёмыя 4 гады таму ў 40 км ад МКАД па Калужскім шашы аддалі 16 тыс. Даляраў.
Яшчэ прыклады па Нагінскі р-ну Падмаскоўя
Шэсць домаўладальнікаў заплацілі 4,5 мл. руб. за пракладку 400 метровай трубы для газу пад зямлёй і падводку да дамоў. На гэта сышло 5 дзён працы газаўшчыкоў і 1,5 года на афармленне дакументаў.
Газ ўжо падвялі да ўчастку, а за пракладку газавай трубы (11 метраў па ўчастку) і яе разводку ў доме домаўладальнік заплаціў 157 тыс. Руб. На афармленне дакументаў сышло 8 месяцаў.
Вядома ж, не ўсюды ў Расіі такое бязмежжа. Напрыклад, знаёмы Дзеда набыў у Тульскай вобласці (140 км ад МКАД) ўчастак. На афармленне папер ён выдаткаваў 3 тыдні і 17 тыс. Руб. на газіфікацыі.
Таму падчас набыцця зямельнага ўчастка падумайце над магчымасцю куплі новага гатовага дома з усімі камунікацыямі або загадзя даведайцеся ў адпаведных арганізацыях, наколькі рэальна будзе падключыць ваш будучы дом да камунікацый. Абавязкова трэба пагутарыць з суседзямі і ўладальнікамі трансфарматараў або газу, калі такія маюцца. Падведзена вада ў населены пункт, а калі няма, то якая яна ў студнях.Ці можна пад'ехаць да дачы на ​​машыне ў зімовы і ці вясновы час, і г.д.
Праект дома. Калі трэба пачынаць работы па ацяплення прыладзе каналізацыі і водазабеспячэння?
Яшчэ на этапе выбару праекта дома і месцы для яго будаўніцтва неабходна паклапаціцца аб водазабеспячэнні і каналізацыі.
Леташнім летам Дзед сутыкнуўся з такім выпадкам. Яго знаёмы замовіў праект дома ў маскоўскім НДІ. У гэтым праекце пад кацельню вызначылі памяшканне ў 5 кв / м. Пры гэтым там мелася акно (адна сцяна), уваход з вуліцы (другая сцяна) і ўваход з боку санвузла (трэцяя сцяна). У выніку аказалася, што абсталяванне ставіць амаль няма дзе, а пра выцяжцы наогул забыліся. І пасля пабудовы дома пачаліся незапланаваныя марнаванні - прыйшлося свідраваць адтуліну ў падмурку пад трубу выцяжкі, закласці дзверы на вуліцу і дзверы з боку санвузла. Замест іх зрабілі дзверы з прасторнай пярэднім пакоі.
Гэта прыклад як праектныя арганізацыі карыстаюцца тым, што заказчыкі, як правіла, не адмыслоўцы і падпісваюць праект з дамовай, каштарысам, калькуляцыяй ў надзеі, што такіх ляпаў не можа быць. Арганізацыя якая рабіла праект не бачылі ці не разумелі што робяць? Разумелі - але ўсё зроблена па праекце, заказчык яго падпісаў, і да іх няма прэтэнзій. Для выпраўлення недахопаў заказчык наняў тых жа будаўнікоў якія ў прыватным парадку выправілі недахопы, а гэта дадатковыя выдаткі.
водазабеспячэнне
Перад пачаткам любога будаўніцтва многія дачнікі пачынаюць думаць пра водазабеспячэнні будоўлі і ўстаюць перад выбарам - калодзеж або свідравіна?
У ідэале калі ёсць цокальны паверх свідравіну зрабіць там - эканомія па матэрыялах, не трэба капаць траншэю, ўцяпляць трубы. Але пры гэтым не трэба забываць, што свідравіна недаўгавечная - трубы іржавеюць, фільтры засмечваюцца і адрамантаваць ў доме яе не рэальна.
Можна вырыць калодзеж, але з часам вада з яго можа сысці. Там дзе паблізу маюцца распрацоўкі пяшчаных кар'ераў, часта знікае вада з калодзежаў. Калодзеж і свідравіну ў доме ўжо не паглыбілася або зробіш гэта за вялікія грошы.
У тым выпадку, калі калодзеж або свідравіна знаходзяцца па-за домам, не эканомце на ўцяпленне труб і глыбіні траншэі. Гэта не тычыцца каналізацыйных труб да зліўному калодзежа. Калі ўхіл зроблены правільна, вада ў трубе не варта і яшчэ выграваецца за кошт студні. Зліўныя трубы дастаткова закапаць на глыбіню 60-80 гл.
Выбар месца для дома
Перад тым як капаць траншэі для падмурка трэба зрабіць план знаходжання ўсіх аб'ектаў на вашым дачным участку, і перш за ўсё гэта тычыцца калодзежа, сэптыка і падводкі каналізацыі да яго, а таксама дарогі для уборачнай машыны.
Бываюць розныя выпадкі, напрыклад: да зліўному калодзежа каналізацыі можна пад'ехаць праз ўчастак суседа (а калі з ім пасварыцеся?), Ачыстка пры дапамозе наёмных працоўнай сілы (яна можа збегчы ад паху ў пачатку працы), адзін разумнік выкапаў калодзеж перад домам на вуліцы, так яго аштрафавалі і прымусілі ўсё закапаць пасля званка суседзяў у СЭС.
Што выбраць зліўны калодзеж каналізацыі або сэптык? Дзед лічыць, што ў сэптыка перад калодзежам няма пераваг. Па-першае, кошт сэптыка вышэй. Па-другое, яго ў адрозненне ад калодзежа трэба рэгулярна абслугоўваць. Па - трэцяе, з сэптыка, як і з калодзежа каналізацыі трэба адпампоўваць змесціва.
Дзед адзначае, што сэптык рэч зручная і модная, але не больш за тое і пры выбары паміж калодзежам для сцёкаў і Сэптык трэба ўлічваць мясцовыя асаблівасці грунту.
Пасля таго як месца для падмурка пазначана, пры яго заліванні не забывайце пакідаць адтуліны ў падмурку для вываду трубы каналізацыі і падводкі да дома водаправодных труб. На гэтай стадыі ніякіх выдаткаў не патрабуецца, а вось калі вы пра гэта забудзецца то пераробка вам ўляціць у капеечку.
Размешчана удзельнікам форуму "Дом і дача" Дзед
Рэдактар: Адамаў Раман

Глядзіце відэа: Ликбез для россиянина (Студзень 2020).

Загрузка...

Пакіньце Свой Каментар